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영구주택 선호로 늘어나는 전세 사기 피해, 20·30대 주의 요망

siri15 2024. 3. 23. 11:29

젊은층 주의! 전세 사기 피해자 중 70%가 20대·30대 최근 전세 사기 피해가 급증하고 있으며, 피해자의 70%가 20대와 30대의 젊은층인 것으로 나타났습니다. 특히 주택 1139채를 소유한 '빌라왕' 사망으로 전세 사기의 심각성이 사회적으로 부각되면서 젊은층을 대상으로 한 사기 행위가 더욱 교묘해지고 있습니다. 주택 시장의 침체로 집값과 전셋값이 동반 하락하면서, 투자 목적으로 다수의 주택을 구매하는 '제2의 빌라왕', '제3의 빌라왕'이 속출할 가능성이 있어 이에 따른 전세 사기 사례도 늘어날 것으로 전망됩니다. 따라서 젊은층은 전세 사기에 유의하고, 사기 수법을 파악하여 피해를 방지하는 것이 중요합니다. 전세 사기를 피하는 방법과 주요 전세 사기 유형에 대해 알아보겠습니다.

젊은층 주의! 전세 사기 피해자 70%가 20·30대

최근 전세 사기의 심각성이 사회적으로 증가하고 있습니다. 특히나 최근 이런 식으로 피해를 당한 이들의 70%가 20·30대라 더 주의가 필요합니다.

2022년 10월경 주택 1139채를 소유한 속칭 ‘빌라왕’의 사망으로 전세 사기의 심각성이 사회적으로 크게 대두되었습니다. 하지만 시장에서는 이제부터 시작이라고 말합니다. 집값과 전셋값의 동반 하락으로 제2, 제3의 빌라왕이 속출할 거라는 얘기입니다. 따라서 전세사기를 피하는 방법과 전세사기 유형에 대해 알아두는 것이 중요합니다.

전세사기를 피하는 방법으로는 다음과 같은 방법을 추천합니다.
- 공인중개사를 거치는 것 - 계약서를 꼼꼼히 확인하는 것 - 입주 전에 주변 환경을 둘러보는 것

또한, 전세사기 유형으로는 다음과 같은 유형이 있습니다.
- 빌라 대리 사기 - 전세권 저당 사기 - 전세권 양도 사기 - 중복 전세 사기

이러한 유형에 대해 알고 계시면 전세 사기에 당할 위험을 줄일 수 있습니다.
1. 전세사기 피해 예방 집을 빌리기 전에 공인중개사를 통하세요. 공인중개사는 법인등록번호와 중개업소등록증을 소지하여야 하며, 중개수수료는 국토교통부에서 정한 요율을 초과해서는 안 됩니다. 임대인과 직접 계약하세요. 임대인이 그 집의 소유주인지 확인하세요. 소유권 증명서 또는 주민등록증 등을 요구하세요. 임대료와 보증금이 합리적인지 검토하세요. 지역 평균 임대료를 조사하고 비교하세요. 보증금은 임대료의 5~10배 이내가 일반적입니다. 계약서를 주의 깊게 읽으세요. 임대기간, 임대료 금액, 보증금액, 해약 조건 등을 확인하세요. 계약서에 사인하기 전에 법률 전문가에게 자문을 구하세요. 집을 빌린 후에 보증금은 전세계좌에 예치하세요. 전세계좌는 임대인이 보증금을 임의로 인출할 수 없도록 보호하는 계좌입니다. 계약서 사본을 보관하세요. 임대인과 자신이 각각 서명한 계약서를 안전한 곳에 보관하세요. 임대료는 꼭 입금 영수증을 받으세요. 영수증은 임대료를 납부했음을 증명하는 중요한 서류입니다. 임대 기간 종료 시, 보증금을 환불받기 전에 집에 손상이 있는지 철저히 확인하세요. 손상이 있는 경우, 보증금에서 수리비가 공제될 수 있습니다. 불법 계약이나 사기 행위를 의심하는 경우, 즉시 경찰 또는 변호사에게 신고하세요.

전세사기 피해 예방

최근 전세사기 피해가 급증하고 있습니다. 이를 예방하기 위해서는 다음과 같은 사항을 주의해야 합니다.

임대차계약서를 작성하기 전에 반드시 실물을 확인하세요.
임대차계약서를 꼼꼼히 검토하고, 불분명한 사항은 반드시 확인하세요.
보증금을 지급하기 전에 반드시 임대차계약서에 명시된 계좌로 송금하세요.
임대료를 지급할 때도 반드시 임대차계약서에 명시된 계좌로 송금하세요.
임대인과 연락이 닿지 않거나 의심스러운 점이 있으면 즉시 경찰에 신고하세요.

또한, 개인통관고유번호 조회 및 발급방법에 대해서도 알아보겠습니다.
여러분은 인터넷 웹서핑을 하면서 마음에 드는 상품을 발견하고 구매할려고 했는데 해외상품이고 개인통관고유번호를 입력하라는 경우가 있습니다. 이럴 때는 다음과 같은 방법으로 개인통관고유번호를 조회하거나 발급할 수 있습니다.

국세청 홈페이지(www.nts.go.kr)에 접속하여 '개인통관고유번호 조회'를 클릭하세요.
주민등록번호와 생년월일을 입력하고 조회 버튼을 클릭하세요.
개인통관고유번호가 발급되어 있지 않으면 '개인통관고유번호 발급'을 클릭하세요.
주민등록번호와 생년월일, 성명, 주소, 연락처 등을 입력하고 발급 버튼을 클릭하세요.

개인통관고유번호를 조회하거나 발급한 후에는 관련 상품을 구매할 수 있습니다. 이렇게 하면 해외에서 구매한 상품을 안전하게 수입할 수 있습니다.
개인통관고유번호 조회 및 발급 방법 요약

1. 국세청 홈페이지(www.nts.go.kr)에 접속하여 '개인통관고유번호 조회'를 클릭합니다.

2. 주민등록번호와 생년월일을 입력하고 조회 버튼을 클릭합니다.

3. 개인통관고유번호가 발급되어 있지 않으면 '개인통관고유번호 발급'을 클릭합니다.

4. 주민등록번호와 생년월일, 성명, 주소, 연락처 등을 입력하고 발급 버튼을 클릭합니다.

오늘은 전세사기 피해 예방과 개인통관고유번호 조회 및 발급 방법에 대해서 알아보았습니다. 여러분은 이러한 사항을 주의함으로써 전세사기 피해를 예방하고 해외상품을 안전하게 구매할 수 있습니다.
2. 부동산 임대차계약 확정 날짜 확인 방법 부동산 임대차계약의 확정 날짜는 임대차계약을 체결한 날짜로 공공기관에서 신청하고 확인하는 방법이 있습니다. 확정 날짜는 누리집이나 주민센터에서 받을 수 있으며, 법원 인터넷등기소에서도 확인할 수 있습니다.

임대차계약 확정 및 해지 사항

1. 임대차계약 확정 날짜 확인 방법

확정일자는 임대차계약을 한 날짜에 공공기관에서 신청하고 확인하는 방법입니다. 확정일자는 누리집이나 주민센터에서 받을 수 있고, 법원 인터넷등기소에서 진행할 수 있습니다.

2. 임대인 세금 체납 시 계약 해지

계약완료 후 임대인이 세금을 체납한 사실이 발견되면 임대차계약을 해지하고 보증금 전체를 반환합니다.

3. 근저당 발견 시 계약 해지

계약 후 없던 근저당 사실이 발견될 경우 바로 계약을 해지하고 보증금 전체를 반환합니다.

주의: 임대차계약은 법률적으로 구속력 있는 문서입니다. 서명하기 전에 모든 조항을 신중하게 검토하고 이해하는 것이 중요합니다.
부동산 전세사기에 대비한 사항: 1. 전입신고와 근저당 전입신고를 통해 보증금을 회수할 수 있다는 일반적인 오해가 있습니다. 그러나 전입신고는 신청일 다음 날부터 효력이 발생합니다. 따라서, 전세계약과 동시에 효력이 발생하는 근저당에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 2. 공문서 확인 전세계약을 체결하기 전에 해당 부동산의 공문서를 꼼꼼히 검토해야 합니다. 3. 시세 분석 시세보다 현저히 낮은 매물 가격은 의심할 여지가 있습니다. 이유를 꼼꼼히 확인하고 국토교통부의 실거래가 공시시스템에서 기존 거래 가격을 참조하여 비교 분석하는 것이 중요합니다.

부동산 전세 사기 대비 사항

전세 사기에 휘말리지 않으려면 주의해야 할 사항이 많습니다. 무엇보다도 전세계약을 맺기 전에는 임대차계약 대상 부동산의 관련 공문서를 또 잘 살펴보아야 합니다. 주변보다 시세가 터무니없이 매물이 나왔다면 먼저 의심해보고 그 이유를 반드시 확인해야 합니다. 국토교통부의 [실거래가 공시시스템]에서 기존 거래가를 확인하는 것도 좋습니다.
또한, 전입신고를 하면 보증금을 돌려받을 수 있다고 생각하는 분들이 많은데, 이는 잘못된 생각입니다. 전입신고는 신청한 다음날부터 효력이 발휘되기 때문에, 담보대출 당일에 효력이 발생하는 근저당과 관련된 내용을 추가로 넣어야 합니다.
다음은 전세 사기를 예방하기 위한 몇 가지 추가 팁입니다.

의심스러운 임대인이나 부동산 중개인을 피하십시오.
계약서에 서명하기 전에 반드시 자세히 검토하십시오.
보증금을 납부하기 전에 임대차계약이 정식으로 등록되었는지 확인하십시오.
전세 사기에 대한 정보와 리소스를 제공하는 신뢰할 수 있는 조직에 문의하십시오.

전세 사기는 심각한 문제이므로 사기에 휘말리지 않도록 주의하는 것이 중요합니다. 주의를 기울이고 이러한 팁을 따르면 전세 사기를 피하고 안전한 거래를 할 수 있습니다.
소제목: 전세사기 피해 예방 전세계약을 체결할 때 부동산 공인중개사의 말만 신뢰하고 쉽게 거래를 진행하는 경우가 많습니다. 그러나 이러한 행위는 위험할 수 있습니다. 예를 들어, 집주인이 다음과 같은 사항에 해당할 경우 전세금을 돌려받을 수 없게 될 수 있습니다. 1. 국세체납 등으로 인해 압류가 진행되고 있는 주택 2. 등기사항증명서에 기재된 실 소유자와 임대차계약인이 일치하지 않는 경우 전세사기는 주로 다음과 같은 여러 유형으로 발생합니다. 중복계약: 한 주택에 대해 여러 개의 전세계약을 체결하는 것 이중계약: 실제 소유자의 허락 없이 제3자가 전세계약을 체결하는 것 깡통전세 사기: 실제 주택이 없는 빈터 또는 공터에 대해 전세계약을 체결하는 것 전세사기 피해를 방지하려면 다음과 같은 조치를 취하는 것이 중요합니다. 공인중개사를 통해 거래하기: 공인중개사는 자격증을 보유하고 있어 신뢰할 수 있는 거래 파트너가 될 수 있습니다. 등기사항증명서를 꼼꼼히 확인하기: 등기사항증명서에 기재된 정보가 실제 소유자와 임대차계약인의 정보와 일치하는지 확인해야 합니다. 신원을 확인하기: 집주인의 신분증을 확인하고 실제 소유자인지 확인해야 합니다. 계약서를 꼼꼼히 읽어보기: 계약서에 명시된 내용을 신중히 확인하고 모호한 점이 있으면 질문해야 합니다. 보증인을 선정하기: 신뢰할 수 있는 보증인을 선정하면 전세금 상환에 대한 보안을 강화할 수 있습니다. 최근 발생한 '빌라왕 사건'은 전세사기의 위험성을 보여주는 충격적인 사례입니다. 이 사건에서는 한 개인이 허위 정보를 사용하여 수백 개의 전세계약을 체결하고 수십억 원의 전세금을 탈취했습니다. 전세계약을 체결하기 전에 위와 같은 사항을 주의 깊게 확인하는 것이 필수적입니다. 신중하게 거래를 진행함으로써 전세사기의 피해로부터 자신을 보호할 수 있습니다.

전세사기 피해 예방

전세계약을 할 때 부동산 공인중개사의 말만 덥석 믿고 계약을 진행하는 경우가 많고, 이런 경우 집주인의 1. 국세체납 등으로 인해 압류가 진행되고 있는 주택이거나 2. 등기사항증명서에 기재된 실 소유자와 임대차계약인을 제대로 확인하지 않을 경우 몇억씩 되는 큰 전세금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 전세사기는 주로 중복계약, 이중계약, 깡통전세 사기 등의 여러 종류가 있습니다.

전세사기 안 당하는 법

실 소유자 확인	등기사항증명서와 신분증을 꼭 확인
공인중개사 확인	국토교통부 공인중개사인지 확인
계약서 내용 확인	계약서 내용을 세심하게 확인
검증장치 활용	전세거래검증 경고시스템 등을 활용
가능하면 증여세 신고 확인	집주인이 증여세 신고를 했는지 확인

최근 발생한 "빌라왕 사건"은 전세사기에 대한 경각심을 일깨워주는 사건이었습니다. 이 사건에서 피해자들은 부동산 공인중개사의 말만 믿고 계약을 진행하여 막대한 전세금을 잃었습니다. 이를 교훈삼아 전세계약을 하기 전에 반드시 실 소유자를 확인하고, 공인중개사가 국토교통부 공인중개사인지 확인하는 등 주의를 기울여야 합니다.
또한 계약서 내용을 세심하게 확인하고, 전세거래검증 경고시스템 등의 검증장치를 활용하는 것도 전세사기를 예방하는 데 도움이 될 수 있습니다. 가능하다면 집주인이 증여세 신고를 했는지 확인하는 것도 전세사기 예방에 도움이 될 수 있습니다.
전세사기는 피해자가 치명적인 손실을 입을 수 있는 심각한 문제입니다. 이를 예방하기 위해서는 전세계약을 하기 전에 반드시 이러한 주의사항을 숙지하고 주의를 기울여야 합니다.